小檜溪電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢房屋買賣小檜溪亞昕一見全新四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：50.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一見
總坪數：54.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：22.91 坪
車位坪數：6.7 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4555 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，全新未住，省去了裝潢與除塵佈置的時間成本。 2. 格局與景觀：9 樓高樓層擁有東門溪景首排視野，三面採光且前後大陽台，通風采光佳。 3. 停車資源：附屬坡道平面式汽車位及兩個機車位，對一般家庭相當實用。 4. 公設完善：設有泳池、SPA 遊戲室等設施，且有 24 小時物業代收冷藏包裹，生活品質高。 5. 學區與生活圈：鄰近青溪國小、國中及朝陽森林公園，新永和市場步行即達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：月管費約 4,555 元，對於一般家庭而言是一筆持續的固定支出。 2. 地理位置特性：基地三面臨路，雖視野開闊但需評估夜間車流噪音與光害影響。 3. 單價與總價：參考單價 50.9 萬/坪，總價近 2,780 萬，對於桃園區而言屬於中高價位，預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通勤利好：鄰近未來捷運綠線 G8、G9 站，通車後將大幅提升通勤便利性與房價支撐力。 2. 區域發展：位於中壢三民路核心地段，周邊生活機能持續成熟，長期持有潛力佳。 3. 投資出租：新成屋搭配完善公設與學區，適合考量長期租金報酬率者。
威脅 (Threats)	1. 區域競品多：桃園區新房供應量不低，未來轉手時可能面臨同級距物件競爭。 2. 房市波動風險：總價投入金額高，若遇市場下修或利率調整，可能會影響資產流動性與短期增值預期。

物件評論總結

此物件位於桃園區核心地段，具備「新成屋、高樓層景觀、完善公設」三大亮點，非常適合重視生活品質、有學齡子女的家庭，或是長期看好捷運綠線發展的投资客。尤其是雙衛浴開窗與三面採光，在居住體驗上相當優異。

購買建議： 此物件值得列入考慮，但需考量兩個關鍵點：第一，三面臨路的特性建議您於不同時段（特別是夜間）親自前往聽覺感受噪音情況；第二，需確認每月的管理費負擔是否在預算範圍內。若能接受較高的持有成本並看好捷運通車後的增值潛力，這是一個居住與資產保值兼具的選擇。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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